廣州下調首套房貸利率　分析料內房銷售於第二季有改善

【有線財經】繼深圳和上海之後，最新廣州亦下調首套房貸利率，降至LPR基準的4.6厘，有大行預料，內房銷售可於第二季改善。

內地不少城市為穩定樓市均下調房貸利率，當中以廣州最明顯。消息指，兩大外資銀行滙豐和渣打，早於3月已將廣州首套房貸利率，最低降至LPR基準的4.6厘，而滙豐的二套房貸利率，最低為LPR加60基點，即5.2厘。

目前四大國有銀行，在廣州首套房貸利率為5.4%，但優質客戶的利率，實際可以低見5.2%，放款速度亦大大提高，大多數一個月內完成審批。

雖然樓市政策逐步寬鬆，但以往內房企業以高價搶地，令毛利率受壓，有市場人士認為，現時地價回落，較為有利正現金流的企業。輝立證券董事黃瑋傑：「最近一年內房調整，不少內房無力再搶地，令地價回落，對其他有能力買地的，例如中海外、華潤置地等有利，去庫存壓力較民企輕，不必隨意減價賣樓促銷，毛利率可維持穩定。」

摩根大通預計，雖然內地樓市仍未復蘇，但不少地方樓市政策鬆綁，可改善第二季按年銷售跌幅，由首季的四成改善到跌一至兩成，第三季更可望回復增長。